INFORME DE ADMINISTRACIÓN
PERIODO DE JUNIO 2013 – JULIO DE 2013
El suscrito administrador
presenta su informe para la reunión del consejo de administración del
CONDOMINIO CAMPESTRE LA PRADERA, en la cual propone discutir los siguientes temas:
- Recuperación de cartera
- Redes de servicios.
- Daños en bienes privados.
- Varios.
- Sanciones de Convivencia.
Desarrollo de los temas:
1)
Recuperación de cartera
- Casa 023 – No ha cancelado cuotas este año ni ha pagado las sanciones. (El Consejo recomendó iniciar procedimiento ejecutivo)
- Casa 039 – Presentó propuesta verbal de pago atrasado $850.000 no cumplido hasta ahora. (El Consejo recomendó iniciar procedimiento ejecutivo)
- Casa 070 – Paga algunas cuotas del mes pero no ha pagado el saldo adeudado por los daños que causo el electricista. (El Consejo recomendó iniciar procedimiento ejecutivo)
- Casa 084 – No pago meses de enero y febrero y la propietaria exige que se le de descuento y se le reintegre valor de multas que no fueron aprobadas. (El Consejo recomendó iniciar procedimiento ejecutivo)
- El Condominio ETAPA II ya se registró en el directorio de propietarios, está pendiente la corrección de la demanda por esos inmuebles. (1 semana de julio, apesar de haber efectuado los traspasos en el mes de octubre de 2013 como se evidencia en las matriculas suministradas )
- Se pagó el costo de la curadora en la demanda por el lote 85 por valor de $550.000 (Préstamo del administrador)
2)
Redes de servicios y áreas comunes.
a)
Con
recursos de pago adelantado de la casa 01 se cambiaron la totalidad de los
bombillos fundidos y la segunda semana de julio se requirió cambiar cuatro
bombillos adicionales.
b)
Se
evidencio que el daño en las alcantarillas de la calle ente manzanas E y F
obedece a:
- Un codo mal instalado en la tubería de 8 pulgadas de aguas negras.
- El paso de volquetas bloqueo el segundo tubo de salida de aguas negras.
- Se encontraron objetos extraños y raíces dentro de la acometida de aguas ne
- Se reemplazaron 10 metros de tubería de aguas negras.
- Falta comprar un tubo de 8” por 6 metros para reemplazar un tramo y obviar el codo antes mencionado.
- Está pendiente la construcción de una caja de inspección adicional en ese tramo.
- Se hace necesario construir una red de alcantarillado para las aguas lluvia ya que en este momento se están mezclando con las aguas negras. Costo estimado $27.000.000.
c)
Se
requiere templar el cableado de los postes, el cual se ha cedido por el clima y
podría ocasionar daños en las luces y el transformador.
d)
Esta
pendiente el endoso de los pagos por venta de cartera para cubrir los costos
iniciales del proyecto de levantamiento de linderos y planos para iniciar con
la construcción de la nueva bocatoma.
e)
Caso
del acueducto de la Antigua. (No hay avances)
f)
Caso
Basuras (No hay avances)
g)
Esta
pendiente una nueva ronda de aseo de los linderos de la manzana G ya que la
limpieza realizada ya fue cubierta por la maleza.
3)
Daños en bienes privados.
a)
Casa
066 robo (Caso en FISCALIA, presunto responsable – sin avances)
b)
Se
han presentado varias roturas en la tubería de agua, las cuales ya fueron
subsanadas.
4)
Varios
- Valorización. (información presentada al termino de la sesión fallida)
- bORRADO
- Inspector de Policía no ha realizado diligencia. (Ver expediente)
b)
Se
solicitan recursos para comprar una línea de avantel ya que no se puede seguir
costeando el uso de celular para tal fin.
c)
Se
revisó por parte de Abogada el poder de condominio etapa 2 y se determinó que
no es válido de acuerdo con la normatividad vigente.
5)
Sanciones
de convivencia.
a)
No
se reportan sanciones por convivencia.
b)
Se
evidenció que algunos contratistas ingresan a la copropiedad sin informar o
anotarse en el libro de registro dispuesto para tal fin.
c)
Se
esta evidenciando la entrada permanente de personas a la casa 043 sin que medie
carta de autorización.
*** ESTA PENDIENTE LA FIJACIÓN DE LA FECHA PARA CONTINUAR LA ASAMBLEA EN 2ª CITACIÓN ***
Atentamente,
Jorge Enrique Santos
Velandia
Administrador
